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Investir

En Location Meublée Gérée

UNE LOCATION MEUBLÉE

[ AVEC DES PRESTATION HÔTELIÈRES ]

POUR RESTER :

1 nuit, 1 semaine, 1 mois*

répondre à des besoins multiples

VOYAGEURS DE PASSAGES

SÉJOURS AFFAIRES

ÉTUDIANTS

Le concept

La Maison Koucou

1.
  • 200 m2 de salle de co-living, avec cuisine ouverte familiale, coin salon, bibliothèque et ludothèque
  • Salle de réunion
2.
85 appartements du T1 au T3 entièrement meublés, décorés et ergonomiques, avec notamment : literie haut de gamme, cuisine privative toute équipée, dressing, espace bureau, climatisation.
3.
  • Une réception : check-in/out, service de bagagerie et de conciergerie
  • Un service d’entretien et de ménage des appartements et parties communes
  • Un room service
  • Un service de petits déjeuners gourmands et de restauration
4.

Notre volonté : offrir à tous un lieu de vie qui favorise la rencontre, les synergies et le bien-être des voyageurs dans des appartements agréables à vivre, des espaces partagés
« comme à la maison » et des services pour faciliter le quotidien.

Les avantages

Investir en LMNP avec koucou

1.

Ce statut fiscal vous permet d’amortir dans le temps votre investissement. L’amortissement de l’immobilier* et du mobilier sont alors imputables sur le bénéfice. Les revenus locatifs ne sont pas soumis à l’impôt sur le revenu, ni aux prélèvements sociaux pendant de nombreuses années. Cette disposition fiscale optimise la rentabilité de votre placement.

 * Déduction faite de la valeur HT du terrain

2.
En France, l’achat d’un bien immobilier neuf est assujetti à la TVA au taux de 20 %. Dans le cadre d’une Location Meublée Non Professionnelle (proposant des prestations para-hôtellières), cette somme peut être récupérée auprès de l’administration fiscale. De même, avec le statut LMNP, vous pouvez récupérer la TVA appliquée aux travaux d’entretien et d’amélioration du logement.
3.

La rentabilité de votre investissement est garantie par un bail commercial ferme de neuf ans. Vous confiez votre appartement au gestionnaire Koucou qui le met en location et vous garantit vos loyers douze mois sur douze, que votre appartement soit loué ou non.

4.

La récupération de TVA, vos revenus non-fiscalisés ainsi que les loyers garantis vous offre une rentabilité forte et sécurisée de votre investissement.

5.

Bienvenue à la maison, c’est ce concept à la frontière du co-living et de l’hôtellerie traditionnelle que nous avons voulu créer, tel un petit nid… de coucou.
Les voyageurs, reçus comme dans une grande maison de famille, s’approprient les espaces partagés : ateliers, formations, évènements… tout en ayant un confort dans leurs appartements privés.

6.

Les voyageurs peuvent y rester le temps qu’ils veulent, ils seront ici chez eux, accueillis comme dans une famille. Certains restent une nuit, d’autres, plusieurs mois. Certains sont là pour le travail ou les études, d’autres, de passage pour les vacances.

7.

Implantée dans le sud de la région Auvergne-Rhône-Alpes et au carrefour des grands axes routiers, ferroviaires et fluviaux, Koucou est également proche de toutes les commodités pour faciliter le quotidien des usagers.

8.

L’emplacement géographique, la durée de séjour flexible, les prestations hôtelières et la possibilité de pouvoir cuisiner dans son appartement permettent de répondre à tous les besoins : séjours étudiants, affaires ou touristiques.

Un emplacement stratégique

Proche de toutes les commodités

 GUILHERAND-GRANGES
ARDÈCHE (07)

UN TERRITOIRE ACCESSIBLE FACILEMENT PAR TOUS LES MOYENS DE TRANSPORT

Paris

Lyon

Marseille

Grenoble

2 h 15

30 min

1 h

1 h

5 h 30

1 h

2 h

1 h

Investissement et rentabilité

INVESTIR EN LMNP AVEC KOUCOU

1.

VOTRE PATRIMOINE IMMOBILIER
À PARTIR DE 82 000 € HT

2.

UNE RENTABILITÉ FORTE DE 4,4%

3.

DES LOYERS NETS D'IMPÔTS ET GARANTIS

T1T1 BisT2T3
ExemplesLot n°116Lot 107Lot n° 306Lot n°001
Surface18,58 m225,32 m238,26 m259,28 m2
Prix immobilier HT87 500 €117 500 €181 500 €265 500 €
Frais de notaire3 240 €3 720 €4 790 €6 150 €
Mobilier HT5 900 €6 900 €7 600 €9 500 €
TOTAL INVESTISSEMENT HT96 640 €128 120 €193 890 €281 150 €
Loyer HT3 500 €4 700 €7 260 €10 620 €
Rentabilité brute*
*loyer / prix immobilier
4 %4 %4 %4 %
Rentabilité nette*
*loyer / total investissement
3,62 %3,67 %3,74 %3,78 %

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VOTRE PATRIMOINE IMMOBILIER À PARTIR DE

0 /mois

* Simulation avec un prêt bancaire de 2,5 %, sur 20 ans, hors assurance décès. Données du 1er septembre 2022. Coût du crédit 2 718 € pour 10 000 € empruntés.

UNE RENTABILITÉ JUSQU'À

0 %

* Rentabilité calculée hors frais de notaire et de mobilier

DES LOYERS NETS D’IMPÔT